Причина, во-первых, в том, что банки уже перегружены разного рода кредитными договорами с игроками рынка недвижимости, включая договоры ипотечного кредитования.

Еще одна причина, по которой банкиры находят кредитование рынка недвижимости непривлекательным – драматическое падение цен на недвижимость с сентября 2008 года, как на коммерческую, так и на жилую.

С тех пор как кредитование под залог недвижимости вошло в моду, банкиры предпочитают иметь дело с заемщиками, сумевшими подтвердить финансовую стабильность в течение долгого времени. У новых заемщиков достаточно сжатые сроки на то чтобы доказать свою финансовую состоятельность.

Банкиры с большой осторожностью относятся к кредитованию проектов коммерческой недвижимости еще и потому, что отмечается рост безработицы и падение объемов продаж в рознице.

Многие банкиры считают, что рынок коммерческой недвижимости еще ждут большие проблемы, и это еще одна причина, из-за которой банкиры отказываются кредитовать проекты коммерческой недвижимости.

Банкирам еще предстоит разобраться с кредитами на миллиарды долларов, которые были выданы в докризисные годы и которые в наши дни превратились в большую проблему.

Безусловно, ситуация с докризисными кредитами создает для банкиров прекрасную возможность получить объекты в собственность по низкой цене или пролонгировать кредитную линию, увеличив ставку по кредиту. Короче говоря, зачем банкирам ввязываться в сомнительные проекты, когда у них есть простые пути получения прибыли в краткосрочной перспективе (2010 – 2013 гг.)?

Банкиры, как и любые другие бизнесмены в капиталистическом сообществе несут социальную нагрузку, которая может не совпадать с их персональной мотивацией. Первейшей социальной функцией банкиров является сохранение капиталов, предоставленных вкладчиками и передача этих капиталов инвесторам, с целью преумножения. Но основным стимулом в деятельности банкиров является прибыль для них самих и акционеров банка.

В существующих экономических условиях социальная функция вступает в противоречие с личными мотивами банкиров, касательно ситуации с кредитованием коммерческой недвижимости. Правительство накачивает банки деньгами для того чтобы они могли возобновить свою социальную активность.

Такие меры направлены на сохранение банковской системы от коллапса, но еще не привели к нормализации сферы кредитования недвижимости. Остается только ждать, когда наступит положительный эффект.