Отрасль коммерческой недвижимости продемонстрировала признаки роста в первой половине 2011 г., однако к концу года многие рынки мира столкнулись с проблемой финансовой неопределенности в Европе и США, сообщается в 26-м ежегодном рыночном обзоре, опубликованном компанией NAI Global. В первой половине 2011 г. наблюдалась активная деятельность среди корпоративных арендаторов, которые пользовались преимуществами сложившейся ситуации в пользу арендаторов и сокращали расходы на аренду путем консолидации и фиксации низких арендных ставок. Однако во второй половине года рынки коммерческой недвижимости были подавлены мировым финансовым кризисом. Большинство рынков продолжают демонстрировать признаки улучшения, но более медленными темпами. Тем не менее, ввиду ограниченных объемов нового строительства, активность на рынках может быстро возрасти, как только темпы экономического восстановления ускорятся.

«Несмотря на то, что уровень оптимизма на разных рынках различен, в целом фундаментальные показатели на рынке коммерческой недвижимости шли на улучшение», - сообщил Джефф Финн, президент и председатель правления NAI Global. Корпорации возобновили развитие согласно ранее намеченным планам, используя при этом преимущество сложившегося в мире «рынка арендатора» для сокращения своих общих арендных издержек. Инвесторы начали охотиться за выгодными ставками доходности, переключаясь с ключевых трофейных активов на качественные оппортунистические варианты на устойчивых второстепенных рынках. Принимая во внимание огромное количество незадействованного капитала, мы ожидаем, что по мере закрепления уровня цен количество сделок увеличится».

Фондовые рынки показали явные признаки улучшения на фоне исторически низких процентных ставок и роста объемов глобальных инвестиционных продаж в целом. Ставки капитализации сократились на большинстве первостепенных и второстепенных рынков, поскольку обладающие значительным капиталом ипотечные инвестиционные трасты, фонды прямых инвестиций и институциональные инвесторы находились в активном поиске выгодных предложений. При относительной нехватке качественных активов на рынке, эта тенденция, скорее всего, продолжится в 2012 г. Инвесторы также приобретают крупные кредитные портфели и REO, так как финансовые учреждения поставляют на рынок все больше таких продуктов.

Несмотря на то, что уровень восстановления варьируется от рынка к рынку, многие рынки США, а также частично рынки Азии, Европы и Латинской Америки демонстрируют признаки выздоровления. Однако продолжающаяся неопределенность в еврозоне и США сотрясает глобальный рынок непостоянством, что негативно влияет на экономическое восстановление рынков мира.

«Экономика США уже более двух лет переживает самое вялое восстановление со времен 2-й мировой войны», - констатировал Питер Линнеман, главный экономист NAI Global. - «За исключением цен на жилье, все ключевые экономические показатели начинают расти, однако все еще значительно отличаются от исторической нормы. Увеличение количества рабочих мест является решающим для восстановления рынков недвижимости, поскольку рабочие места необходимы для заполнения вакантных площадей».

«Страны Европы, особенно еврозоны, продолжают  сталкиваться с нерешенными проблемами, связанными с кредитным кризисом и дисбалансом между национальными экономиками. Экономический рост в 2012 г. прогнозируется в размере 0,6%, в 2011 г. он составил 1,6%. Рынки инвестиционной недвижимости Европы, за некоторыми исключениями, отражают макроэкономическую неопределенность. Инфляция в странах еврозоны остается поводом для беспокойства, так как инвесторы встревожены тем, что в течение следующих 5 лет инфляция может расти более быстрыми темпами, чем арендные ставки. В целом, главным критерием для инвесторов стала безопасность активов, и их деятельность была сосредоточена на высококачественной недвижимости, хотя подобные активы и в дефиците», – прокомментировал отчет Терри Пиккард, глава правления NAI Pickard.